許多人應該被債務或金錢上的問題壓得喘不過氣
往往走上不好的方向高利貸之類的..
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標題:信貸附上土地房屋證明
請問如何計算信貸條件不懂我想辦信貸20萬貸款真實利率
最近想貸一筆約65萬信貸辦華南信貸會過嗎?發問:
最近收到銀行的貸款傳單 裡面內容是借40萬，借期7年，帳管費5000 內容完全沒提到利率是多少 不知道真實利率怎麼算？(帳管費也要算入) 更新: 補充一下，月繳6641 居然有人回答「利率」是迷思，不知道該說什麼Orz 我只不過想知道，利率是多少而已
最佳解答房貸轉貸抵利型房貸要注意那些:
有人回答「利率」是迷思，筆者告訴你，那是貸款業務員的推託之詞，因為他們只需'招'有業務，衝得到業績就行了！計算貸款利率是一件非常麻煩的事，因為它是在解'等比級數'的根的問題，筆者的老師就曾告訴筆者此一問題不是要使用財務用計算器來算，不然就是使用試誤法及插補法求算；所以這裡倒是有一套方法，可以讓你不需要使用電腦或是財務用計算器就能夠算，現將之列式如下：計算貸款所應用之等比級數的形式：A=[(1+i)^-1]+[(1+i)^-2]+[(1+i)^-3]+...+[(1+i)^-n]=Σ[(1+i)^-n]A=40萬(貸款本金)n=7年(12*7=84)R=6,641(月繳)D=5000(帳管費)i=?首先，我們先將帳管費從貸款本金當中減去，以得"實貸金額"因為當你貸款通過後，這筆錢一定會先繳出去400,000-5,000=395,000接下來就是求算期利率'j'的過程：將"實貸金額"除以月付額，以求得期付複利現值因子：PVIFA(j,84)=395,000/6,641=59.47899得到以上期付複利現值因子之數值後，即能使用以下公式，求算出第一個利率起始值：j(1)=[2*(n-k)]/[k*(n-1)]n=84k=59.47899得j(1)為0.0099341j(2)=0.0099341-0.005=0.0049341PVIFA(i,n)=(1-((1+i)^-n))/ii=利率n=總期數PVIFA(0.0049341,84)=68.63101(小的相鄰值)PVIFA(j,84)=395,000/6,641=59.47899(欲求利率之年金複利現值因子)PVIFA(0.0099341,84)=56.7844(大的相鄰值)接下來將以上數值代入下式:x=[(x(0)*(y(1)-y))+(x(1)*(y-y(0))]/[y(1)-y(0)]x=欲求之利率x(0)=0.0049341(小的相鄰值)x(1)=0.0099341(大的相鄰值)y=59.47899=PVIFA(j,84)y(0)=68.63101(小的相鄰值)y(1)=56.7844(大的相鄰值)求解得：0.008797(驗算)PVIFA(0.008797,84)=(1-((1+0.008797)^-84))/0.008797=59.20633再將之以"等值率"的觀念即可求算出你所要的貸款年利率:0.008797*12=0.105564(年利率)[(1+0.008797)^12]-1=0.110824(等值實年利率)接下來用Excel的RATE函數求算可得期利率：0.8003723%Nper=12*7=84Pmt=-6,641Pv=400,000-5,000Fv=0Type=0RATE=0.008673176(驗算)PVIFA(0.008673176,84)=(1-((1+0.008673176)^-84))/0.008673176=59.4789940.008673176*12=0.104078由此可知以上計算有一定的精確度!!請盡量自己算!! 2006-01-11 12:43:00 補充： j(1)=[2*(n-k)]/[k*(n-1)]茲更正為 j(1)=[2*(n-k)]/[k*(n+1)]不過計算貸款利率抓第二起始值乃是由尾數決定，因此之前的計算過程並不影響其計算精確度。 若為計算年金累積值之未知利率，則如此求第一起始值： j(1)=[2*(k-n)]/[k*(n-1)] k=年金終值因子 n=總期數
請問屋齡40年可以貸款嗎其他解答:
其實利率的多少並不是那麼重要，因為即使你是利率低，可是費用高....那不是一樣嗎有關於台灣理財通的整合專案。...重要的是你每月繳多少錢，費用共多少。 我是復華銀行的信貸青年首次購屋專員，歡迎來電詢問。 謝宗諺.....0953-359931 ***********************利率只是一個迷思啊**************************F69E88A5FCAFD653
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